(株)岩倉不動産の新卒社員。大卒1年目。
就職予定だった中堅不動産会社が入社日に倒産。
母子家庭で貧しく、お金につられて岩倉不動産に就職する事に。
オバケは苦手で拒否反応しかなかったが、岩倉との仕事を通じてオバケに対して向き合う姿勢に変化が現れていく。

(株)岩倉不動産の社長。
表面上は普通の不動産管理会社だが、裏ではオーナーから依頼を受けて事故物件の室内調査を実施し、オバケ不在証明書を出すことで不動産資産価値の減少を食い止めるための不動産コンサルティングを行う。
オバケがいないことを証明する仕事をしているが、その存在を否定しているわけではなく、むしろ“ニオイ”で察知することができる。

(株)岩倉不動産の社員。
定職に就かずプラプラしていたところ、叔父である岩倉のコネで岩倉不動産に入社。
極度の楽観主義者で、オバケの存在は一切信じていない。

オバケの存在を科学的に証明するための各種装置を保有しており、大学の研究名目で貸し出しを行っている。
物理現象以外にも心理学的な側面も含め、オバケは科学で否定できるという信念を持つ。

地域の歴史ある神社の神主。土地の「いわく」や「いわれ」に詳しい。
物事を穏便に済ませて平和な日々を送りたいと思っている。オバケの存在を感じることができるため、あまりにもヤバい物件に関しては近づかない。

杏の母親。

杏の弟。

杏の弟。

路上の占い師。愛想がいいが言うことは怖い。

新築マンションのオーナー。事故物件ではないのに住人からオバケが出るという理由で退去が続いたため、オバケ調査を依頼する。

アパートの現オーナー。開かずの間付きのアパートを激安で購入したが、封印したままにしておけば問題なく使えるだろうと考えていた。

37歳。マンションで死亡した男性、佐藤幸秀（63）の娘。

45歳。岩倉哲也が三都不動産・小向営業所勤務していた時の上司。

井戸のある部屋の隣の住人。

死亡した男性と同じマンションに住んでいる会社員の女性。

中堅不動産会社で売買の仲介を担当している。岩倉とは転職前の会社での元同僚で、調査を依頼することがある。
面倒ごとには極力かかわりたくないと思っている事なかれ主義者。